Trouver un logement à Laval

Finding Housing in Laval

Les quartiers de Laval, le marché locatif, et ce qu'il faut savoir pour signer un bail dans la deuxième ville du Québec.

Laval's neighbourhoods, rental market, and what to know before signing a lease in Quebec's second-largest city.

Par VIEAUQC — La vie au QuébecPublié le 10 mai • Mise à jour le 18 juin
Logement à Laval

Trouver un logement à Laval — six quartiers, six réalités locatives.

1. Comprendre Laval par quartier

Laval est divisée en six grands secteurs :

  • Chomedey — le plus dense et le plus diversifié, près du pont vers Montréal
  • Sainte-Rose — populaire pour ses maisons familiales et son centre historique
  • Vimont et Auteuil — plus résidentiels, près de l'autoroute 440
  • Pont-Viau et Laval-des-Rapides — à côté du métro Cartier
  • Sainte-Dorothée et Laval-Ouest — plus tranquilles et boisés
  • Duvernay et Saint-Vincent-de-Paul — à l'est, traditionnels
1. Understanding Laval by neighbourhood. Laval is divided into six main sectors: - Chomedey — the densest and most diverse, near the bridge to Montreal - Sainte-Rose — popular for its family homes and historic centre - Vimont and Auteuil — more residential, near highway 440 - Pont-Viau and Laval-des-Rapides — next to Cartier metro - Sainte-Dorothée and Laval-Ouest — quieter and wooded - Duvernay and Saint-Vincent-de-Paul — in the east, traditional

2. Combien ça coûte ?

Le marché locatif de Laval est généralement plus abordable que celui de Montréal, mais reste tendu. Comptez en moyenne 1 200 à 1 500 dollars par mois pour un — un logement de deux chambres à coucher.

Les prix varient beaucoup selon le secteur : Chomedey et Pont-Viau, près du métro, sont plus chers. Sainte-Dorothée et Laval-Ouest, plus loin, sont moins chers.

L'eau chaude, le chauffage et l'électricité peuvent être inclus ou non — vérifiez toujours avec le .

2. What does it cost?. Laval's rental market is generally more affordable than Montreal's but still tight. Budget on average $1,200 to $1,500 per month for a 4½ — a two-bedroom apartment. Prices vary a lot by sector: Chomedey and Pont-Viau, near the metro, are pricier. Sainte-Dorothée and Laval-Ouest, further out, are cheaper. Hot water, heat and electricity may or may not be included — always check with the landlord.

3. Où chercher des annonces

Les sites les plus utilisés pour trouver un logement à Laval sont Kijiji, Marketplace de Facebook, RentBoard, et Logis Québec. Les groupes Facebook locaux comme Appartements à louer Laval sont aussi très actifs.

Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies, surtout si on vous demande un acompte avant la visite. C'est une arnaque courante.

3. Where to look for listings. The most-used sites for housing in Laval are Kijiji, Facebook Marketplace, RentBoard, and Logis Québec. Local Facebook groups like Appartements à louer Laval are also very active. Be wary of listings that look too good to be true, especially if you're asked for a deposit before the visit. That's a common scam.

4. Le bail et la Régie du logement

Au Québec, tous les baux passent par le formulaire officiel du , anciennement la Régie du logement.

Ce formulaire est obligatoire — un bail rédigé à la main ou par le propriétaire n'a pas la même protection. Vérifiez bien la durée, le loyer, ce qui est inclus, et la clause sur les augmentations annuelles.

Un bail standard couvre du 1er juillet au 30 juin de l'année suivante.

4. The lease and the rental board. In Quebec, all leases use the official form from the Tribunal administratif du logement, formerly the Régie du logement. This form is mandatory — a hand-written or landlord-drafted lease doesn't have the same protection. Check the term, the rent, what's included, and the clause on annual increases. A standard lease runs from July 1 to June 30 of the following year.

5. Stationnement et services

Si vous avez une voiture, vérifiez bien si le logement inclut un . À Chomedey et près du métro, c'est souvent une option payante.

Pour l'électricité, est le seul fournisseur — ouvrez votre compte en ligne dès que possible. Le gaz naturel, si présent, est fourni par Énergir. Internet est offert par plusieurs entreprises : Vidéotron, Bell, Cogeco, Oxio.

5. Parking and utilities. If you have a car, check whether the unit includes parking. In Chomedey and near the metro, it's often a paid option. For electricity, Hydro-Québec is the sole provider — open your account online as soon as possible. Natural gas, if present, is provided by Énergir. Internet has several providers: Vidéotron, Bell, Cogeco, Oxio.

6. Le dossier de location et la visite

À Laval comme dans le reste du Québec, les propriétaires demandent presque toujours un dossier complet avant d'offrir le bail. Préparez à l'avance : une preuve d'identité, une preuve d'emploi récente — bulletin de paie ou lettre de l'employeur — et l'autorisation d'une enquête de crédit.

Si vous arrivez de l'étranger sans historique de crédit canadien, mentionnez-le clairement et offrez un bulletin de paie supplémentaire ou une lettre d'employeur précisant votre revenu annuel et votre poste.

Lors de la visite, prenez vos propres photos et notes — l'état des planchers, des fenêtres et de la plomberie est plus honnête après une heure de marche dans le logement vide qu'après cinq minutes en présence du propriétaire.

6. The rental application and the visit. In Laval as elsewhere in Quebec, landlords almost always ask for a complete application before offering the lease. Prepare in advance: a proof of identity, recent proof of employment — pay stub or employer letter — and authorization for a credit check. If you arrive from abroad without a Canadian credit history, mention it clearly and offer an extra pay stub or employer letter specifying your annual income and role. During the visit, take your own photos and notes — the state of the floors, windows and plumbing is more honest after an hour walking the empty unit than after five minutes with the landlord present.

7. Comparer les quartiers en un coup d'œil

Une synthèse des principaux secteurs de Laval avec leur profil dominant. Les fourchettes de loyer sont approximatives et varient selon l'année de construction, la grandeur et l'inclusion du chauffage. Visez la station de métro la plus proche si vous travaillez à Montréal sans voiture — c'est le facteur qui a le plus d'impact sur votre déplacement quotidien.

Pour valider une fourchette de loyer réaliste dans le secteur visé, croisez plusieurs annonces récentes sur Kijiji et Marketplace pour le même type de logement. Ne vous fiez pas à un seul affichage. Le marché change rapidement et un loyer affiché peut être très au-dessus ou en dessous de la médiane du secteur.

7. Compare neighbourhoods at a glance. A synthesis of Laval's main sectors with their dominant profile. Rent ranges are approximate and vary by year of construction, size and inclusion of heating. Aim for the closest metro station if you work in Montreal without a car — it's the factor that most affects your daily commute. To validate a realistic rent range in your target sector, cross-check several recent listings on Kijiji and Marketplace for the same type of unit. Don't rely on a single posting. The market changes fast and a posted rent can be far above or below the sector's median. | Sector | Dominant profile | Nearest metro | |---|---|---| | Chomedey | Dense, diverse, near Montreal | Cartier (by STL bus) | | Pont-Viau | Family, quick metro access | Cartier (walking) | | Laval-des-Rapides | Residential, close to metro | Cartier (walking / bus) | | Sainte-Rose | Family homes, historic centre | Montmorency (by bus) | | Vimont | Quiet residential, near 440 | De la Concorde (bus) | | Auteuil | Family neighbourhoods, quiet | De la Concorde (bus) | | Sainte-Dorothée | Wooded, quiet, more distant | Montmorency (by car) | | Laval-Ouest | Riverside, quiet | Montmorency (by car) | | Duvernay | Traditional, in the east | Cartier (bus / car) | | Saint-Vincent-de-Paul | Traditional, near Centre de la nature | Cartier (bus) |
SecteurProfil dominantMétro le plus proche
ChomedeyDense, diversifié, près de MontréalCartier (par autobus STL)
Pont-ViauFamilial, accès rapide au métroCartier (à pied)
Laval-des-RapidesRésidentiel, proche du métroCartier (à pied / autobus)
Sainte-RoseMaisons familiales, centre historiqueMontmorency (par autobus)
VimontRésidentiel calme, près de la 440De la Concorde (autobus)
AuteuilQuartiers familiaux, calmeDe la Concorde (autobus)
Sainte-DorothéeBoisé, tranquille, plus éloignéMontmorency (en voiture)
Laval-OuestBord de rivière, tranquilleMontmorency (en voiture)
DuvernayTraditionnel, à l'estCartier (autobus / voiture)
Saint-Vincent-de-PaulTraditionnel, près du Centre de la natureCartier (autobus)

8. Questions fréquentes

Les questions les plus posées sur la location à Laval : dépôt de garantie, premier mois, augmentation et refus d'enfants ou animaux.

8. Frequently asked questions. The most common questions from future Laval renters: can a landlord demand a security deposit, do you pay the first month at signing, how do you calculate a reasonable rent increase, and what to do if the landlord refuses children or a pet.
Un propriétaire peut-il exiger un dépôt de garantie au Québec ?

Non. Le Code civil du Québec interdit tout dépôt autre que le premier mois de loyer payé d'avance. Un propriétaire ne peut pas demander un dépôt de dommages séparé, un dépôt de clés ou le dernier mois de loyer.

Si un propriétaire de Laval exige une somme supplémentaire au-delà du premier mois, vous avez le droit de refuser — et c'est un signal fort que ce propriétaire ne suit pas les règles. Le Tribunal administratif du logement peut être saisi en cas de litige.

Can a landlord demand a security deposit in Quebec?. No. The Civil Code of Quebec forbids any deposit other than the first month's rent paid in advance. A landlord cannot demand a separate damage deposit, key deposit or last month's rent. If a Laval landlord requires a sum beyond the first month, you have the right to refuse — and that's a strong signal that the landlord doesn't follow the rules. The Tribunal administratif du logement can be petitioned in case of dispute.
Faut-il payer le premier mois à la signature du bail ?

Le plus souvent oui — le propriétaire demande le premier mois de loyer à la signature ou à la remise des clés, généralement autour du 1ᵉʳ juillet pour un bail standard.

Certains propriétaires acceptent le premier mois au début de la location plutôt qu'à la signature ; rien dans la loi ne vous oblige à payer des semaines à l'avance, mais la pratique varie. Payez par chèque ou virement plutôt qu'en argent comptant, et exigez un reçu écrit avec la date, le montant et le nom du propriétaire.

Do you pay the first month's rent at lease signing?. Most often yes — the landlord asks for the first month's rent at signing or at handover of the keys, usually around July 1 for a standard lease. Some landlords accept the first month at the start of the rental rather than at signing; nothing in the law forces you to pay weeks in advance, but practice varies. Pay by cheque or e-transfer rather than cash, and demand a written receipt with the date, amount and landlord's name.
Comment calculer une augmentation de loyer raisonnable ?

Le Tribunal administratif du logement publie une grille annuelle indicative : des pourcentages appliqués aux taxes municipales, à l'assurance, à l'énergie, aux travaux majeurs. La grille n'est pas contraignante pour le propriétaire, mais elle donne un repère défendable.

Si un propriétaire propose une augmentation qui vous paraît trop élevée, vous avez le droit de refuser par écrit dans le mois ; le dossier peut ensuite être porté devant le Tribunal, dont la décision est contraignante. L'outil en ligne du Tribunal permet de simuler un calcul en quelques minutes. Vous pouvez aussi utiliser notre calculateur d'augmentation de loyer.

How do I calculate a reasonable rent increase?. The Tribunal administratif du logement publishes an annual indicative grid: percentages applied to municipal taxes, insurance, energy, major work. The grid is not binding on the landlord, but gives a defensible benchmark. If a landlord proposes an increase that seems too high, you have the right to refuse in writing within one month; the case can then go to the Tribunal, whose ruling is binding. The Tribunal's online tool lets you simulate a calculation in a few minutes. You can also use our rent-increase calculator.
Que faire si le propriétaire refuse les enfants ou un animal ?

Refuser de louer à un ménage parce qu'il a des enfants est une forme de discrimination interdite par la Charte des droits et libertés de la personne — la Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse traite les plaintes.

Pour les animaux, c'est différent : une clause au bail qui interdit les animaux est généralement valide au Québec et le propriétaire peut la faire respecter. Si vous avez un animal, mentionnez-le ouvertement dès la candidature — trouver un logement pet friendly à Laval prend plus de temps mais les logements existent, surtout dans les immeubles plus anciens hors Chomedey.

What if the landlord refuses children or a pet?. Refusing to rent to a household because it has children is a form of discrimination prohibited by the Charter of Human Rights and Freedoms — the Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse handles complaints. For pets, it's different: a lease clause that prohibits animals is generally valid in Quebec and the landlord can enforce it. If you have a pet, mention it openly when applying — finding a pet-friendly home in Laval takes longer but the units exist, especially in older buildings outside Chomedey.

9. Voir aussi

Pour aller plus loin sur votre installation à Laval :

9. See also. To go further on settling in Laval: - Read signing a lease in Quebec to break down each clause of the official form before signing. - Check Laval transit (STL and metro) to pick a sector well-served by the orange line. - Prepare moving in with first steps in Laval for collection, water and 311 registration.

10. Sources officielles

Pour des informations officielles et toujours à jour, consultez ces pages :

10. Official sources. For official, up-to-date information, see these pages: - Tribunal administratif du logement - City of Laval — resident services - Hydro-Québec

Note de l'auteure : Si vous travaillez à Montréal mais voulez payer moins cher, regardez Sainte-Rose ou Vimont. Le métro Montmorency vous met au centre-ville en vingt minutes — souvent plus rapide que de traverser Montréal du nord au sud.

Author's Note: If you work in Montreal but want to pay less, look at Sainte-Rose or Vimont. The Montmorency metro gets you downtown in twenty minutes — often faster than crossing Montreal from north to south.

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