Trouver un logement à Longueuil

Finding Housing in Longueuil

Les arrondissements de Longueuil, le marché locatif et ce qu'il faut savoir pour signer un bail.

Longueuil's boroughs, the rental market, and what to know before signing a lease.

Par VIEAUQC — La vie au QuébecPublié le 10 mai • Mise à jour le 18 juin
Logement à Longueuil

Un quartier résidentiel typique de Longueuil.

1. Trois arrondissements, trois ambiances

Longueuil compte trois arrondissements aux caractères distincts :

  • Vieux-Longueuil — centre historique, densément peuplé, près du métro
  • Saint-Hubert — plus suburbain et résidentiel, abrite l'aéroport régional
  • Greenfield Park — plus tranquille, à dominante anglophone
1. Three boroughs, three vibes. Longueuil has three boroughs with distinct characters: - Vieux-Longueuil — historic centre, densely populated, near the metro - Saint-Hubert — more suburban and residential, home to the regional airport - Greenfield Park — quieter, predominantly English-speaking

2. Combien ça coûte

Comptez en moyenne 1 100 à 1 400 dollars par mois pour un .

Le Vieux-Longueuil, près du métro, est le secteur le plus cher. Saint-Hubert et Greenfield Park sont moins chers. Vérifiez toujours si l'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont inclus.

2. What it costs. Budget roughly $1,100 to $1,400 per month for a 4½. The Vieux-Longueuil, near the metro, is the priciest. Saint-Hubert and Greenfield Park are cheaper. Always check whether electricity, heating and hot water are included.

3. Comparer les arrondissements en un coup d'œil

Voici les trois arrondissements de Longueuil avec leur loyer typique, leur accès métro et le public cible.

Pour scolariser un enfant en anglais public, il faut un certificat d'admissibilité à l'enseignement en anglais, délivré seulement si l'un des parents a fait sa scolarité primaire au Canada en anglais. Sinon, l'école publique est en français. Greenfield Park abrite plusieurs écoles publiques anglophones de la commission scolaire Riverside.

3. Compare boroughs at a glance. Here are Longueuil's three boroughs with their typical rent, metro access and target audience. To enroll a child in public English school, you need a certificate of eligibility for English-language instruction, issued only if one parent did their elementary schooling in Canada in English. Otherwise, public school is in French. Greenfield Park hosts several English public schools of the Riverside School Board. | Borough | Rent 4½ | Longueuil metro | Vibe | Target audience | |---|---|---|---|---| | Vieux-Longueuil | ~$1,250-1,450 | Walking / 5 min bus | Urban, historic | Montreal commuters | | Saint-Hubert | ~$1,050-1,250 | 15-25 min bus | Suburban, residential | Families, tight budget | | Greenfield Park | ~$1,100-1,300 | 15-20 min bus | Quiet, anglophone | Anglophone families |
ArrondissementLoyer 4½Métro LongueuilAmbiancePublic cible
Vieux-Longueuil~1 250–1 450 $À pied / 5 min busUrbain, historiqueNavetteurs Montréal
Saint-Hubert~1 050–1 250 $15–25 min busSuburbain, pavillonnaireFamilles, budget serré
Greenfield Park~1 100–1 300 $15–20 min busTranquille, anglophoneFamilles anglophones

4. Où chercher

Les sites les plus utilisés sont Kijiji, Marketplace de Facebook, RentBoard, Logis Québec, et les groupes Facebook locaux comme Logement Longueuil.

Méfiez-vous des annonces qui demandent un acompte avant la visite — c'est une arnaque courante, parfois avec des photos volées. Visitez toujours en personne. Si l'annonce semble trop belle pour le prix, faites une recherche d'image inversée pour vérifier que les photos ne proviennent pas d'une autre annonce.

4. Where to look. The most-used sites are Kijiji, Marketplace by Facebook, RentBoard, Logis Québec, and local Facebook groups like Logement Longueuil. Beware of listings asking for a deposit before a visit — that's a common scam, sometimes with stolen photos. Always visit in person. If the listing looks too good for the price, do a reverse image search to verify the photos don't come from another listing.

5. Le bail standard du Québec

Au Québec, tous les baux passent par le formulaire officiel du .

Ce formulaire est obligatoire — un bail à la main n'a pas la même protection. La période standard va du 1er juillet au 30 juin.

Le propriétaire ne peut exiger plus que le premier mois de loyer à la signature. Les dépôts de sécurité, les chèques postdatés exigés et le dernier mois prépayé sont interdits par la loi.

5. The standard Quebec lease. In Quebec, all leases use the official form from the Tribunal administratif du logement. This form is mandatory — a hand-written lease doesn't have the same protection. The standard period runs from July 1 to June 30. The landlord cannot demand more than the first month's rent at signing. Security deposits, required post-dated cheques and last-month prepayment are illegal.

6. La Section G du bail : votre meilleure protection

La du formulaire de bail oblige le propriétaire à indiquer le loyer le plus bas payé pendant les 12 mois précédents.

Si la case n'est pas remplie, ou si le propriétaire indique un montant inférieur à celui qu'il vous demande, vous avez deux mois après la signature pour saisir le Tribunal administratif du logement et faire fixer un loyer juste.

C'est l'un des outils les plus puissants de la loi québécoise pour limiter les hausses abusives. Demandez systématiquement à voir cette section avant de signer.

Avant de signer, estimez un loyer juste pour le logement afin de repérer un prix demandé trop élevé.

6. Section G of the lease: your best protection. Section G of the lease form requires the landlord to disclose the lowest rent paid in the 12 previous months. If the box is not filled in, or if the landlord discloses an amount lower than what you're being asked, you have two months after signing to file with the Tribunal administratif du logement to set a fair rent. It's one of the most powerful tools in Quebec law to limit abusive rent jumps. Always ask to see this section before signing. Before signing, estimate a fair rent for the unit so you can spot an inflated asking price.

7. Refuser une hausse de loyer

Si votre propriétaire vous envoie un avis de modification du bail — généralement 3 à 6 mois avant la fin du terme — vous avez un mois pour répondre par écrit. Trois choix :

  • Accepter la hausse
  • Refuser et rester — le propriétaire doit demander la fixation au Tribunal
  • Refuser et quitter

Si vous ne répondez rien dans le mois, vous êtes réputé avoir accepté. Le silence vaut acceptation.

7. Refusing a rent increase. If your landlord sends a lease modification notice — usually 3 to 6 months before term end — you have one month to respond in writing. Three choices: - Accept the increase - Refuse and stay — the landlord must file for rent setting with the Tribunal - Refuse and leave If you don't respond within the month, you are deemed to have accepted. Silence equals acceptance.

8. Services essentiels

Pour l'électricité, est le seul fournisseur — ouvrez votre compte en ligne avant la date d'emménagement, sinon vous risquez d'arriver sans courant. Le gaz naturel, si présent, est fourni par Énergir. Internet est offert par Vidéotron, Bell, Cogeco, ou Oxio.

8. Essential utilities. For electricity, Hydro-Québec is the sole provider — open your account online before move-in day, or you risk arriving without power. Natural gas, if present, is provided by Énergir. Internet is offered by Vidéotron, Bell, Cogeco or Oxio.

9. Questions fréquentes

Les questions les plus posées : montant à la signature, arnaques, sortir avant terme, et documents demandés.

9. Frequently asked questions. The most-asked questions: amount at signing, scams, early exit and requested documents.
Combien dois-je payer à la signature du bail ?

Selon la loi québécoise, le propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer à la signature — rien de plus.

  • Dépôts de sécurité — interdits
  • Dernier mois prépayé — interdit
  • Chèques postdatés exigés — interdits

Le propriétaire peut demander des chèques postdatés sur base volontaire ; vous pouvez refuser. Une demande de 2 mois à la signature ou de dépôt est un drapeau rouge — refusez et signalez au TAL.

How much do I pay at lease signing?. Under Quebec law, the landlord can only demand the first month's rent at signing — nothing more. - Security deposits — forbidden - Last-month prepaid — forbidden - Required post-dated cheques — forbidden The landlord can request post-dated cheques on a voluntary basis; you can refuse. A demand for 2 months at signing or a deposit is a red flag — refuse and report to the TAL.
Comment quitter mon logement avant la fin du bail ?

La loi québécoise vous donne une seule sortie propre : la cession de bail.

Vous trouvez un nouveau locataire ; le propriétaire ne peut refuser que pour un motif sérieux et doit le faire dans les 15 jours suivant votre avis écrit. Une fois acceptée, vous êtes libéré de toute obligation. Pas de frais de bris de bail légaux.

Trois exceptions légales permettent la résiliation sans cession : violence conjugale, admission en hébergement longue durée, ou attribution d'un logement à loyer modique.

How can I leave my unit before the lease ends?. Quebec law gives you one clean exit: the lease assignment. You find a new tenant; the landlord can only refuse for a serious reason and must do so within 15 days of your written notice. Once accepted, you are released from all obligations. No legal lease-break fees. Three legal exceptions allow termination without assignment: domestic violence, admission to long-term care, or assignment of a low-rent housing unit.
Quels documents un propriétaire peut-il me demander ?

Le propriétaire peut légalement demander :

  • Nom, coordonnées, adresse actuelle
  • Références — propriétaires actuel et passé, employeur
  • Consentement à une enquête de crédit
  • Preuve de revenu — talons de paie, contrat de travail, relevé bancaire

Il ne peut pas exiger :

  • Numéro d'assurance sociale (NAS)
  • Statut d'immigration au-delà du droit de vivre au Canada
  • Numéro de compte bancaire, copie du permis de conduire

Refuser une info protégée ne peut pas légalement servir à vous refuser.

What documents can a landlord legally request?. The landlord can legally ask for: - Name, contact info, current address - References — current and past landlord, employer - Consent to a credit check - Proof of income — pay stubs, work contract, bank statement They cannot demand: - Social insurance number (NAS) - Immigration status beyond the right to live in Canada - Bank account number, copy of the driver's license Refusing to provide protected info cannot legally be used to refuse you.
Comment éviter les arnaques de logement à Longueuil ?

Trois règles :

  1. Ne payez rien avant la visite en personne — pas de virement Interac, pas de comptant, pas de chèque sans avoir vu
  2. Recherche d'image inversée sur les photos pour vérifier qu'elles ne sont pas volées
  3. Vérifiez le propriétaire dans le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Longueuil — il liste publiquement et gratuitement tout propriétaire de toute parcelle

Si le nom sur le bail ne correspond pas au propriétaire inscrit, demandez pourquoi avant de signer.

How to avoid housing scams in Longueuil?. Three rules: 1. Pay nothing before the in-person visit — no Interac transfer, no cash, no sight-unseen cheque 2. Reverse image search the photos to verify they aren't stolen 3. Verify the landlord in the property roll of the City of Longueuil — it lists every owner of every parcel publicly and for free If the name on the lease doesn't match the registered owner, ask why before signing.

10. Voir aussi

Pour aller plus loin sur votre installation à Longueuil :

10. See also. To go further on settling in Longueuil: - Read signing a lease in Quebec to decode every clause of the official form before signing. - Consult public transit in Longueuil (RTL and metro) to target a sector near the yellow line. - Prepare your move with first steps in Longueuil for collection, water and 311 registration. - Plan ahead with registering your child for school in Longueuil to choose a neighbourhood near the right school.

11. Sources officielles

11. Official sources. - Tribunal administratif du logement - Lease assignment and subletting (TAL) - Ville de Longueuil - Hydro-Québec

Note de l'auteure : Si vous travaillez à Montréal mais voulez payer moins cher, regardez Saint-Hubert. Le offre plusieurs lignes rapides vers le métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke, et de là, quatre minutes au centre-ville. Avant de signer, demandez à voir la Section G du bail — c'est l'outil le plus puissant pour éviter une hausse abusive.

Author's Note: If you work in Montreal but want to pay less, look at Saint-Hubert. The RTL has several fast lines to the Longueuil-Université-de-Sherbrooke metro, and from there, four minutes downtown. Before signing, ask to see Section G of the lease — it's the most powerful tool to avoid an abusive rent jump.

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